金沙湾品牌定位策划案

营销案例库 2年前 0

项目位于宁波市象山县爵溪镇背靠国家4A级旅游度假区松兰山，直面广袤无垠的大东海。象山港大桥通车后，项目融入上海3小时、杭州2.5小时、宁波1小时车程的旅游度假圈内。便捷的交通为项目人流的导入创造了良好的条件。

从项目位置和自身自然优势来看产品为旅游地产项目，从项目占地，体量上预估计辐射范围50公里左右，主要面向象山周边和宁波市区周边人群，因此我们定义为：“微度假”的旅游地产项目。

中产阶层成为主力：中产阶层逐渐壮大，取代低收入阶层成为社会的主要消费群体

团客比重减少，自自由行比重增加是中产阶级主流化的表现。中产阶级旅游度假浪潮兴起，使旅游地产发展走向创新化、多元化的发展模式，更加强调参与、体验、自我实现。

据中国旅游协会公布的分析数据，十年前，低收入阶层占旅游总数的65%以上，而2013年数据显示中产阶级已经成为旅游主力，占比50%以上。

一德集团的两个30小时逻辑

第一个30小时：都市休闲消费

每个周一到周五的晚上6～12点，如果从体验经济来讲这就是黄金30小时，因为其他时间都是碎片化的。

第二个30小时：城市轻度假消费

星期六的早上10点到星期天的下午4点，人们从城市中心开车出去一小时范围内，花钱不多的一种轻度假，未来一德集团将在这一方面有所突破。

向着跨界复合化出发

旅游地产已经演变成以旅游为核心吸引力，附加文化、商业、乃至实体产业等多种类型的项目集群，它与“新型城镇化”、“美丽中国”等“十八大”新理念相结合，为创新提供了无限可能。

通过复合商业地产聚拢人气，开发项目不单打旅游牌，而是通过合理的业态组合，实现各类项目互相促进、共同繁荣、持续增值的最佳效果。

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